彩神APP官网登录安掉安卓app_彩神APP官网登录安掉安卓app官网_ 国家统计局70城市房价数据为何不含苏州、东莞?

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  房价指数为社 与个体感受有温差 

  □ 统计部门不要再把待售房屋的价格纳入统计范围,同時 在价格指数计算中,不同类于型的住宅权重不同,权重大的房屋类型其价格变化对指数结果影响更大

  □ 要准确全面了解房地产市场变化请况,可不要再可否 根据不同指标的特点,综合运用分析,切不可片面理解指标,甚至错误解读数据

  每个月,国家统计局都是例行发布70个大中城市商品住宅销售价格变动请况,哪此数据为研判国内房地产市场形势提供了重要参考。但一段时间以来,关于70城房价数据“价值形式性失真”的哪此的问题报告 引发了不少关注。

  国家统计局发布的70城房价数据是“失真”的吗?

  着实,国家统计局每个月发布的房价数据,准确说法是“住宅销售价格指数”,这是一两个 用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。有了這個 指数,宏观经济管理部门可不要再可否 更好地展开分析研究,判断本地房地产价格涨跌幅度,适时采取调控依据;社会各界对房地产价格的涨跌行情不可否 “心所含数”。当然,还可不要再可否 用于国民经济核算时对相关指标进行缩减。

  不可不要再可否 ,数据是如可算出来的?首先,“住宅销售价格指数”的基础数据,是由国家统计局组织直属调查队在70个大中城市进行数据搜集。这70个城市,分别为直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨)和计划单列市(共3一两个),以及某些3一两个城市。调查范围为70个大中城市的市辖区,不所含县。

  有声音质疑,国家统计局表态的70城房价数据无法反映楼市的全局变化。

  着实,选则这70个城市,是有讲究的。北京、上海等直辖市、省会城市,以及青岛、宁波等计划单列市,在国民经济中地位举足轻重,入选理所当然。除此之外,某些3一两个城市的选则都是 一定规律。同类于,江苏省还选则了无锡、扬州、徐州作为样本,广东省则选则了惠州、湛江、韶关作为样本。着实苏州、东莞都是 经济强市,但一方面都是 省会城市或计划单列市,当事人面距离上海、深圳这两大一线城市较近。从统计学角度来讲,样本不可不要再可否 过于集中在同一两个 地区,可是未能入选。

  随着统计事业的发展,大伙儿 也期待统计部门进一步扩大住宅销售价格指数的调查范围,把更多城市纳入其中,为全面了解全国房地产市场变化提供更多数据参考。

  在搜集数据时,统计部门将住宅区分为新建住宅和二手住宅。同時 ,还按住宅面积分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上一两个基本分类。其中,新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的依据,包括房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合等依据。

  在完成数据汇总后,统计部门再对数据进行挂接计算,最终形成反映70个大中城市商品住宅销售价格变动请况的数据。

  当然,在每次数据发布后,不少人还是会感到住宅销售价格指数与实际请况有出入,甚至有时感觉“温差”还不小。

  这是不可能 ,对购房者来说,往往关注的是待售房屋的价格变化请况。而统计部门不要再把待售房屋的价格纳入统计范围。不可能 房屋在买卖中存在优惠折扣等因素,实际成交价和市场标价往往存在差异。同時 ,在价格指数计算中,不同类于型的住宅权重不同。权重大的房屋类型,价格变化对指数结果影响更大。而公众对房价的感觉,一般只基于当事人关心或你要购买的房屋类型。一两个 一来,公众对单一房价的感觉与加权平均下来的价格指数难免存在差异。

  此外,在实际的房地产销售中,不少楼盘采用分批多次的依据推出新房源。同一两个 楼盘项目,不同批次的住宅价格往往会有所不同。而在调查统计中,不可否 对各分类的平均价格进行评估,并剔除不可比因素影响。这也容易造成价格指数和大伙儿 感受不一致。

  不可否 指出的是,除住宅销售价格指数以外,目前某些社会机构也在编制发布每个人的房价指数数据。哪此数据不可能 调查目的不同、数据来源不同、计算依据不同,结果与住宅销售价格指数也会有所不同。但会 ,要准确全面了解房地产市场变化请况,可不要再可否 根据不同指标的特点,综合运用分析,切不可片面理解指标,甚至错误解读数据。(经济日报·中国经济网 记者 林火灿)

(责任编辑:单晓冰)